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Caparra confirmatoria: leggi, restituzione e aspetti fiscali

In questo articolo parleremo della caparra confirmatoria, spiegando il significato del termine, le leggi a cui essa fa riferimento, gli aspetti fiscali e dando informazioni circa la restituzione della caparra confirmatoria. Se hai delle domande sull’argomento clicca qui, ti si aprirà la sezione dove potrai richiedere maggiori informazioni ad un nostro operatore.

Nel nostro articolo parleremo di caparra confirmatoria riferendoci all’acquisto di un’immobile. Intanto vediamo il significato della parola caparra.

Si tratta di una somma di denaro corrisposte a titolo di garanzia sia per l’inadempimento che per il recesso. Questo è chiaramente il significato più generico del termine. Nello specifico si parla di caparra confirmatoria, come da articolo 1385 del codice civile, in quanto questa nel passato costituiva una prova della validità del contratto stesso, anche se ora ha perso un po’ tale funzione essendoci diversi altri mezzi per provare la validità del contratto stipulato.

La caparra confirmatoria si distingue dalla caparra penitenziale, regolata invece dall’articolo 1386 del codice civile, che costituisce una sorta di prezzo per poter applicare il diritto di recesso da un contratto.

Entrando nello specifico della caparra confirmatoria quando si acquista un immobile, questa viene corrisposta generalmente al momento in cui si firma il preliminare di vendita, o compromesso, ed è sul compromesso che viene menzionata.

Sul compromesso viene anche indicato l’importo della caparra confirmatoria e il modo in cui questa viene versata. In genere, qualora l’acquirente non rispetti il contratto e non prosegua nell’acquisto dell’immobile, il venditore ha diritto a tenere la caparra confirmatoria, mentre nel caso in cui sia il venditore a non rispettare il compromesso, l’acquirente ha diritto alla restituzione della caparra confirmatoria sommata ad un importo pari alla caparra confirmatoria stessa.

Tutto ciò salvo che nel compromesso non sia specificato in modo differente.

Un consiglio che diamo spesso, e che risulta essere molto importante quando si acquista un immobile, soprattutto se lo si acquista stipulando un mutuo, è di inserire nel compromesso una clausola che riguardi l’accettazione del mutuo da parte della banca.

In questa clausola generalmente si scrive che il compromesso non sarà valido e di conseguenza la caparra confirmatoria sarà restituita nel caso in cui la banca non dovesse accettare il mutuo per l’importo richiesto dall’acquirente. Poiché il compromesso spesso viene fatto a mutuo non ancora richiesto, tale clausola è davvero importante al fine di evitare di perdere la caparra confirmatoria.

Il mutuo, infatti, va richiesto sulla base dell’immobile che si intende acquistare, in quanto va fatta la perizia, per cui se si vuole bloccare l’immobile facendo un compromesso è opportuno inserire tale clausola al fine di essere tutelati.

Se anche tu ti sei trovato in una delle situazioni citate sopra, o hai dei dubbi su come muoverti in merito all’argomento scrivi sul nostro blog il tuo quesito cliccando qui, un nostro consulente ti risponderà prontamente.

Nel prossimo articolo parleremo della percentuale della caparra confirmatoria, degli aspetti fiscali e della restituzione della stessa.

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180 commenti su “Caparra confirmatoria: leggi, restituzione e aspetti fiscali

  1. Buongiorno, ho ricevuto un assegno bancario come caparra confirmatoria per la vendita della mia casa. La persona denominata proponente è diversa dalla persona che ha emesso l’assegno . Ci potrebbero essere problemi ?
    Grazie .

    Rispondi
    • Mario buongiorno,
      direi che non è una situazione chiara. Se lei ha stipulato un contratto con Mario e in tasca ha un assegno di Piero, il secondo potrebbe sollevare obiezioni. Ipotizzando che Piero sia motivato a prestare i soldi a Mario la cosa migliore è che Mario emetta l’assegno e per garantire la copertura si faccia prestare i soldi da Piero. In alternativa riveda il contratto includendo nell’accordo entrambi i nominativi.

      Spero di essere stato sufficientemente chiaro.

  2. Salve ho lasciato una caparra di 1000€ per un auto Citroen nuova. Il totale ammonta a circa 19.000€. La banca ha chiesto un garante ma non ho nessuno che me lo possa fare e la concessionaria mi ha detto che non mi verrà restituita la caparra, o la perdo o trovo il garante.
    Non so cosa fare

    Rispondi
    • Valentina buongiorno,
      se vuole possiamo valutare la sua richiesta in modo gratuito e senza impegno.

  3. Salve sono Donato il 23 dicembre ho dato una caparra confirmatoria di 500€ ad una concessionaria x acquisto auto usata. Contrattando intero finanziamento di € 16.000 . La finanziaria ha negato il finanziamento adducendo :”cliente eccessivamente indebitato”. Proponendo ulteriore proposta di massimo finanziabile € 10.000 + 6.000 € in contanti. Il sottoscritto impossibilitato aderire a quest’ultima proposta, pertanto chiede la restituzione della caparra. Negandomela.

    Rispondi
    • Donato buongiorno,
      quanti giorni sono passati dalla firma del contratto alla sua rinuncia?

  4. Buongiorno.
    Abbiamo versato come caparra confirmatoria euro 500 per l’acquisto di un’auto Renault tramite finanziaria (peraltro FinRenault) che tuttavia non ha concesso il finanziamento.
    Abbiamo richiesto la restituzione della caparra e ci è stato risposto telefonicamente che la somma rimarrà lì a disposizione qualora trovassimo il modo di reperire il denaro sufficiente. Abbiamo inviato tre PEC senza ricevere alcuna risposta dopo 15 gg. trascorsi.
    Sul contratto non è riportata alcuna clausola che ci tuteli in casi di mancatìa concessione del finanziamento: abbiamo qualche chance ? Grazie

    Rispondi
    • Saverio buongiorno,
      se non avete previsto qualche clausola temo di no. L’unica cosa…da quando avete sottoscritto il contratto e versato la caparra a quando avete chiesto di annullare la pratica, quanti giorni sono trascorsi?

  5. Ho lasciato caparra conformatoria ma ci saranno tempi lunghi per acquistare la casa perché intestata ad un minore deve intervenire giudice di pace.cosa succede?

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    • Concetta buongiorno,
      direi nulla. Ha previsto qualche clausola sospensiva sul compromesso? Tipo salvo delibera del mutuo, o salvo …. così da essere tutelata.

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